住房租赁 有了新政策

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2018-10-28

8月19日,记者从市住房和城乡建设局获悉,我市于近日下发《莱芜市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),就培育住房租赁市场供应主体,多渠道增加租赁住房,鼓励住房租赁消费等方面提出一系列具体支持政策,逐步建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,促进住房租赁市场健康发展。

《意见》指出,我市将加大住房租赁市场培育力度,规范租赁市场行为,增加租赁住房房源供应,提升住房租赁企业的规模化、专业化、规范化水平,促进租购并举的住房体系建设。 到2020年,基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场体系。 培育住房租赁市场供应主体。

通过发展专业化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,支持物业服务企业开展住房租赁经营,规范住房租赁中介机构,支持和规范个人出租住房行为等措施进一步加大住房租赁市场培育力度,增加租赁住房房源供应。

多渠道增加租赁住房。

盘活存量住房。 鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源。 需要注意的是,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

允许改建房屋用于租赁,适当新建租赁住房。 同时,提高租赁住房项目审批效率。 落实“放管服”改革的总体要求,梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序,建立快速审批通道,探索实施并联审批。 鼓励住房租赁消费。

完善住房租赁支持政策。

支持住房租赁消费,引导城镇居民通过租房解决居住问题。 保障租房者子女依法接受中小学义务教育,对在城区无住房、能提供已经登记备案满1年且租赁期限在2年以上(或续租1年以上)租赁合同的家庭,区教育主管部门可在统筹考虑城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,安排租房者子女在城区接受义务教育。 同一套住房在同一就学时段内,只安排同一租赁家庭的子女在城区入学。 推行《山东省住房租赁合同示范文本》,明确租赁双方的权利义务。 另外,提高公租房保障水平,通过在新建商品房项目中配建、政府投资集中建设、购买、长期租赁等方式,增加公租房实物供应,将政府投资、建设和管理的公租房委托住房租赁企业运营管理,不断提高公租房管理和服务水平。

加大政策支持力度。 通过加大住房公积金支持力度,给予税收优惠,提供金融支持等方式给广大市民提供最大限度的政策、资金保障。

支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取。 租住商品住房,提供身份证明、本人及配偶无房证明的,按照市住房公积金管理委员会确定的租房提取额度提取公积金;同时提供房地产管理部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的,可按实际房租支出全额提取。 租房提取额度不与公积金月缴存额挂钩。

同时,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,落实税收优惠政策。 鼓励开发性金融等银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业、进入住房租赁市场的房地产开发企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款等金融支持。 强化住房租赁监管。

提高租赁住房信息化管理水平。 建设市级住房租赁信息化服务监管平台,通过服务平台,加强住房租赁市场监测,为政府决策提供数据基础;严格落实住房租赁合同备案制度,租赁合同登记备案作为享受住房租赁优惠政策的必要条件。 公安、市场监管、教育、国土资源等部门应当配合做好住房租赁备案工作;建立部门相互协作配合的工作机制,推进部门间信息共享,合力培育、发展和规范住房租赁市场。

另外,加强对住房租赁工作组织领导。 成立市住房租赁工作领导小组,引导各级、各有关部门充分认识加快培育和发展住房租赁市场的重要意义,进一步加强组织领导,健全工作机制,搞好宣传引导,营造良好环境。